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El mercado inmobiliario de la Costa del Sol es uno de los más dinámicos de España, realizándose diariamente numerosas operaciones de compra y venta de inmuebles.
La complejidad del ordenamiento jurídico nacional, en la que abundan requisitos formales, normas imperativas de prevención de blanqueo de capitales o gastos e impuestos a pagar ante diferentes Administraciones, aconseja buscar el asesoramiento de un profesional del Derecho Inmobiliario con conocimientos exhaustivos en la materia.
Desde Sireco Abogados hemos participado en numerosas operaciones inmobiliarias con éxito tanto en la Costa del Sol como en Toledo y Madrid, pues contamos con un equipo multidisciplinar que se encarga de vigilar la correcta ejecución del negocio en sus distintas fases. Nos encargaremos de asistirle en todo el proceso de venta, compra, firma de hipoteca, notaría, registro y pago de tributos.
En Sireco Abogados somos conscientes de lo difícil y estresante que es la compraventa de vivienda. Adquirir una propiedad es dar forma a un proyecto de vida y desde nuestra firma queremos formar parte de ese proyecto.
El negocio jurídico de la compraventa de viviendas requiere de unos conocimientos técnicos para que todo llegue a buen puerto y no se establezcan situaciones contractuales complicadas que puedan dar pie a una ruptura de las operaciones y que finalmente la compraventa no se produzca.
Especialistas Derecho Inmobiliario
Te ayudamos a resolver tu caso
En Sireco Abogados somos conscientes de lo complicado que es llevar a cabo la gestión integral de la compraventa de un inmueble. Los trámites que hay que realizar para hacer esta gestión son muchos y variados, además de técnicos.
Es por esto que desde la firma nos comprometemos con el cliente, asesorando tanto desde la posición del vendedor como desde la posición del comprador.
La compraventa de un bien inmueble en Torremolinos o en cualquier otro lugar de España se compone de diferentes fases; en primer lugar, se lleva a cabo el contrato de señal, también denominado contrato de arras, el cual ya ofrece una situación vinculante a las partes. El sentido de este contrato es que, al existir un interés en adquirir el inmueble, la parte compradora hace efectiva una señal, mientras se negocia con la entidad crediticia el contrato de préstamo hipotecario.
Puede existir, sin duda, contrato de arras sin que se requieran los servicios de una entidad bancaria para solicitar el préstamo, si bien es verdad que la constitución de préstamo hipotecario es lo que suele ocurrir en la gran mayoría de veces en este tipo de negocio jurídico.
La siguiente fase es la negociación con la entidad crediticia para la obtención del préstamo. Desde Sireco Abogados ofrecemos asesoría integral en temas inmobiliarios y acompañamiento para este tipo de negociación y ayudamos al esclarecimiento de los distintos conceptos que requieren ser comprendidos en el momento de la firma del préstamo hipotecario.
Otra de las fases es la obtención de documentación anexa necesaria para llevar a la notaría, como puede ser el certificado energético del bien inmueble o el certificado del administrador de la comunidad que acredite que la finca se encuentra libre de cargas.
Desde Sireco Abogados nos encargamos de todas las gestiones relacionadas con el derecho inmobiliario, acompañando a las partes a la firma en la notaría y velando para que todo se lleve a cabo desde la excelencia jurídica. Nos ocupamos, además, de los trámites posteriores, como el cambio de titularidad en registros y catastros.
Desde la firma estamos a la vanguardia de un mercado tan cambiante y variable como es el mercado inmobiliario, sobre todo en materia de regulación del alquiler.
Elaboramos contratos de alquiler, salvaguardando los derechos tanto del inquilino como del propietario, explicamos las cláusulas de una manera clara y transparente y llevamos a cabo procedimientos de mediación entre las dos partes en caso de conflicto. Por supuesto, defendemos los intereses de nuestros clientes en los juzgados y tribunales en este tipo de materias, representando tanto a propietarios como a inquilinos.
En concreto, dentro del área de litigios de esta sección, las materias que más comúnmente defendemos en los juzgados y tribunales son cuestiones relativas a impagos por parte del inquilino, desahucios injustificados por parte del arrendador, aumento injustificado del precio del alquiler por parte del propietario, así como también incumplimientos y prórrogas contractuales.
Desde Sireco Abogados solucionamos los problemas relativos a la gestión del alquiler de su propiedad, o si es inquilino, velamos para que el contrato de alquiler se adecue a la realidad jurídica y mantenga los derechos que las leyes y jurisprudencia otorgan.
Existen, actualmente, diferentes tipos de arrendamientos:
1.- Arrendamientos Urbanos, que son lo más característicos y frecuentes:
Arrendamiento de vivienda: tiene por objeto una edificación habitable cuyo destino primordial es la satisfacción de necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
Arrendamiento para uso distinto de vivienda: Es aquel que, recayendo sobre una edificación, no tiene como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
2.- Arrendamientos Rústicos:
Se considerarán arrendamientos rústicos aquellos contratos mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta.
Tendrán también la misma consideración los arrendamientos de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, a los que se aplicarán las disposiciones de esta ley que sean compatibles con su naturaleza y siempre en defecto de lo que las partes hayan expresamente acordado.
Desde Sireco Abogados somos conscientes de que, en el panorama económico actual, con una gran inflación y los precios de elementos vitales básicos al alza, la probabilidad de impagos y morosidad tienden a crecer.
Es por ello que desde la firma intentamos llevar a cabo procedimientos para que las partes puedan evitar conflictos judiciales que, a la larga, suponen un aumento de tiempo, esfuerzo y dinero.
En cuanto a nuestros métodos, el primero de ellos para evitar procedimientos de impago es el de la elaboración personalizada de planes de pago al inquilino, de tal forma que se deberá tener especial atención al momento en que el inquilino presumiblemente dejará de pagar.
El objetivo de estos planes de pago es llevar a cabo una negociación entre inquilino y propietario para así evitar que el inquilino deje de pagar la totalidad de la mensualidad, procediendo a restituir la situación normalizada de pagos a la mayor brevedad posible.
Si lo anterior no tuviese efecto, se judicializaría el asunto en cuestión, reclamando las cantidades debidas, más los intereses de demora correspondientes.
Normalmente, se pueden acumular este tipo de situaciones: falta de pago del inquilino y su desahucio, todo ello dentro del procedimiento legal del juicio verbal.
En Sireco Abogados estamos a la vanguardia en cuanto a la gestión de carteras de bienes inmuebles, con las cuales conseguimos que el propietario obtenga unos beneficios mensuales concretos, que se establecen en función de los objetivos que se fijen y también en base a las características de la cartera de activos inmobiliarios que se gestionen, como podrían ser la ubicación, la conectividad con servicios y los planes de desarrollo. Se tendrán en cuenta aquí conceptos tan fundamentales como
ROI, o el retorno de la inversión, que se podrá calcular tomando como referencia los valores de inversión que cada inmueble tuvo.
En Sireco Abogados no sólo gestionamos tu cartera de bienes inmuebles en Torremolinos, sino que también te ayudamos a crearla si estás pensando en invertir. Llevamos a cabo un estudio geolocalizado de la zona que resulte de interés para la inversión y elaboramos informes detallados sobre la evolución de ese núcleo urbano, los posibles cambios en los Planes Generales de Ordenación Urbanística de ese municipio, la evolución en la calidad de vida, la evolución del precio de la vivienda en comparativa con zonas aledañas y por supuesto estimación de costes.
A la hora de tomar decisiones sobre inversión en vivienda hay que tener muy claro que, en función de los intereses que tengamos y el estado catastral de la finca, se deben tomar ciertas precauciones, como por ejemplo verificar que la vivienda no ostente ningún tipo de carga o gravamen y que tenga cédula de habitabilidad. No dude en contactar con nosotros para recibir el mejor asesoramiento.
Nos puedes encontrar en las siguientes ciudades:
Ejercemos en toda España.
En nuestra firma de abogados, entendemos que la justicia no debería estar limitada por problemas financieros. Por esta razón, ofrecemos facilidades en el pago a nuestros clientes, permitiéndoles pagar nuestros honorarios a plazos.
01
Elaboramos un presupuesto personalizado acorde a la mejor estrategia procesal.
02
La justicia debe ser igual para todos. Nos adaptamos a las circunstancias personales del cliente para alcanzar el objetivo.
03
Un procedimiento legal puede ser largo y en ocasiones costoso. Pregúntenos sin compromiso para llevar a cabo un plan de pago a su medida.
Nos debemos a nuestros clientes. Ponte en las mejores manos.
Si buscas otro tipo de asesoramiento legal, vuelve a nuestra carta de Servicios Jurídicos.
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